桑田岛成园区新增长极,人居高地看向大湖东生活区 苏州楼市

admin 1月前 138

1994年,苏州工业园区启动成立,建设伊始就满负期待与荣光;


2018-2019,长三角一体化上升为国家战略,国家级自贸区落地不负众望。


建设至今25年,新时期的园区面临新形势,多重机遇与挑战下的苏州工业园区于何处延续辉煌?产业高速发展,产城融合的宜居之地迈向何方?

01

园区发展25年

城市拓展再向东

纵观苏州工业园区25年来的发展,版图一路向东繁华演进:



1994

苏州工业园区成立,首期建设启动;

1996

苏州首提“沪宁发展轴”,开启了向东发展之路;

2001

园区二、三期开发启动,湖西迈向湖东;

2011

环金鸡湖商务区、湖东中央商业文化区先后建设完成,园区被确立为苏州“东部综合商务城”;

至今

园区进入存量发展,深化转型的同时增进产城融合。

如今,湖西湖东的开发建设已经日渐成熟,但新形势下园区仍需找准新的发展方向。长三角一体化发展的大势之下,长三角城市对标世界第六大城市群合力向心,园区乃至苏州的发展势必再次向东

02

自贸区加持

桑田岛成为园区发展全新增长极

如同园区发展从湖西到湖东,城市在不同的历史阶段都面临着不同的发展诉求,也对应着相应的发展重点。


新时期来临,园区制造业迎来新一轮深化转型与升级。在以“科创”为发展关键词的大背景下,集创新科研、产业孵化、国际教育于一身的桑田岛优势凸显,将成为引领园区深化转型的又一增长极


▲苏州自贸区范围示意图

2019年8月26日,国务院印发《中国(江苏)自由贸易试验区总体方案》,定位“世界一流高科技产业园区”,桑田岛迈入江苏首个自贸区范围内。


桑田岛自规划建设以来,始终以科技为发展核心。未来,桑田岛将结合独墅湖高教区内的高校资源与科技输出,为苏州自贸区的发展提供有力的智力支持。


▲华为苏州研发中心效果图


在自贸区的加持之下,园区对外贸易发展将迈入高质量发展阶段,对外企、外商的政策性吸引力将使得周边人群外企就业机会增加。进一步地,自贸区周边生活配套设施得到完善,消费水平也将水涨船高,带动各类服务业进一步发展。

03

高端产业汇集

大湖东生活区无缝承接人口外溢

近年来,以华为为代表的众多高科技企业入驻桑田岛,随之而来的还有大量的高端产业人口。


然而在桑田岛板块内居住用地稀缺、园区居住饱和的情况下,桑田岛东部与甪直交界处成为承接这部分外溢人口的人居高地。其便捷的交通、成熟的配套、与国际慢城品质的生活节奏构成了苏州大湖东生活区这一宜居之地。


▲大湖东生活区区位示意图

交通 | 内外交通 便捷出行

对外交通,大湖东生活区无缝对接昆山、上海,沪常高速与常嘉高速在甪直交汇形成枢纽,通勤交通便利;


内部交通,星塘街南延工程(含车坊大桥)启动,西连星塘街,东接苏同黎公路,对大湖东区域内部路网完善起到重要作用;另外,南湖快速路东延(中环)工程也将在2021年建成通车,大湖东生活区内外交通联系将显著加强。


▲大湖东生活区交通路网示意图

苏州轨交6号线及延伸线建成后,将由西向东串联新区、古城、园区及东部生活区。


根据甪直《中心镇区用地规划图》及《综合交通规划图》显示,6号线延伸线将在大湖东生活区内设置6个车站,一方面加强了大湖东地区与湖西的联系,方便生活区通勤出行;另一方面该片区将升级为甪直有轨交线路的地铁房,升值空间巨大。

生活 | 优势区位 共享双湖配套

得益于优越的地理位置以及便捷的交通,大湖东生活区可以共享园区繁华便捷的生活配套,从医疗到商业、从运动到休闲,生活区的人居价值得以体现。


▲苏大总院独墅湖医院

▲独墅湖体育中心

▲苏大附属儿童医院园区总院

▲苏州独墅湖图书馆

人居 | 国际慢城 慢享生活

大湖东生活区东南侧紧邻“神州第一水乡”甪直古镇,千年的小桥流水不仅在这里沉淀出秀丽的水乡风光,2018年还正式获批为我国首个以江南水乡农耕文化为特点的国际慢城。


▲ 国际慢城意大利布拉小镇

国际慢城的建立倡导一种放慢生活节奏的城市形态,在这里,有更多的空间供人们散步,有更多的绿地供人们休闲,人们有更多的时间关注家人和子女的教育。国际慢城所倡导的生活形式将带给大湖东生活区更加闲适的生活节奏,真正地享受生活。

今年9月,由中国移动与华为hilink联合打造的苏州首个5G社区也于大湖东生活区正式落位,大湖东生活区的宜居性在诸多大品牌的印证之下得以提升。

城市的拓展不会停步,而随着产业与经济的逐级增长,人居环境成为城市发展版图之中愈发受到瞩目的一块。


长三角一体化、桑田岛崛起、自贸区落地,机遇叠加下的大湖东生活区,这块宜业之城之中的宜居高地,正在苏州东部厚积薄发......


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