苏州四大区人才优购房详解! 苏州楼市

admin 3月前 267

十一前后的几天,园区狂领预售证,领着领着发现“人才不够用了”。

很多同学对人才认定标准不太了解,今天对苏州四个区人才房情况做了个汇总,有疑问的留言提问。
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园区人才优购政策解读1和2

6.21号发布了园区人才优购房政策解读,7.24苏州调控升级,社保1年变2年,人才优购房政策在9.19新增解读。具体看下面:


一、申请优购房,要同时具备三个条件:
1.到申请之日为止,要在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。

下列三种情形,均不符合申请条件:

(1)在园区工作,社保、个税没有缴纳在园区
(2)不在园区工作,但社保、个税缴纳在园区
(3)申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致(即通过园区企业第三方代缴),且实际工作单位为非园区企事业单位的
2.苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区,也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
3.具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上,对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求,对具有博士学历(学位)的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
二、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后造成无自有住房的,可以申请优购房吗?

政策原文:申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
解读:
1、为了防范刻意通过离婚方式取得人才优购房资格,明确了不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格的限制。
2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的,目前可以申请优购房。但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的,不仅背离了园区出台政策的初衷,而且还要缴纳房产交易税费,该房屋5年内将被限制转让,期间还可能因家庭纠纷、房产和税收政策调整等原因导致诸多风险,申请人应当审慎决策。
三、已网签尚未办理不动产登记的住房,如何认定?

政策原文:管理平台核实申请人家庭在苏州大市的不动产登记信息和已网签尚未办理不动产登记的信息。如申请人家庭有已网签房产信息,须在3日内提供该房产已登记且已转让的证明材料。限期内未提供的,申请流程自动终止。
解读:
1.申请人及家庭拥有的住房正在进行二手房转让交易(即卖出),但尚未完成不动产登记,认定为有房;
2.申请人及家庭已签订购房网签合同(即买进),但尚未完成不动产登记,认定为有房;
3.申请人及家庭有购房网签记录,但该住房已转让且登记至他人名下,须在限期内提供转让证明材料(易主证明)。
四、人才优购政策可以享受几次?

政策原文:一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”),只享受一次优购房政策。
解读:
申请人符合优先购买资格且已认购房源后,不得再次享受优先购买政策。如本次没有买到优购房,还可以申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。
五、申请人未能选到优购房房源怎么办?

政策原文:集中选房后,开发企业可对外公开销售所有剩余房源(含非优购房房源)。符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的,可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。
解读:
申请人未能选到优购房房源的,可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购,或重新申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。

9.9 苏州工业园区人才优购房政策解读之二
链接地址:
http://www.sipac.gov.cn/dept/ghjswyh/tzgg/201909/t20190909_1054190.htm
2019年7月24日苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,调整了居民购房政策。为准确把握园区人才优购房文件精神,园区规划建设委员会会同园区人才办就非本市户籍居民家庭申请优先购买园区商品住房的条件补充解读如下: 
苏州市7.24调控政策原文:非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 
园区人才优购房政策原文:在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。   
解读:申请购买园区优购房的居民家庭应当首先满足苏州市房地产调控政策,具备购房资格,即非本市户籍的居民,需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险),其中最近连续12个月应在园区缴纳。其他条件不变。

园区人才优购房申请表单

简单地说,在苏州符合下面所有条件就可以具有园区人才优购房资格:

  • 又苏州有购房资格
  • 园区1年社保或个税
  • 苏州无房
  • 本科学历

下图为苏州工业园区人才优购申请表仅为参考版本,最终以开发商提供的版本为准:

人才优先购房政策咨询电话:
  • 园区规建委 0512-66680787
  • 园区人才办 0512-66680988

关注公众号,发送“人才”,获取人才申请表pdf版。
 2 
相城区人才优购

7.12相城区发布了“相委办〔2019〕100号 关于印发《相城区人才引领高质量发展若干扶持政策(试行)》的通知”
原文地址:http://www.szxc.gov.cn/szxc/swj/036007/

看其中的第11-13条的内容:

11.人才购房绿色通道。来我区工作满 3 个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者,经认定后在区内购房可参照区内高层次人才不受有关条件限制。

12.优惠优先购房服务。根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目 600-2000 元/平方米不等的减免优惠,和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

13.公积金优惠政策。纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才,首次使用公积金贷款购买首套住房的,可享受贷款限额的 1.5-4 倍,公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算,不受公积金缴存基数上限限制。
总结:在相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可享受优先购房。

相城区的楼盘已经在执行人才优购政策,下图为某盘的认购通知。

 3 
高新区人才房

高新区暂时没有人才优购房,但是有一个盘有“人才公寓”。

科技城金茂府,位于苏州科技城重心位置,受到科技城在城市配套规划与“零污染”生态城双重利好的叠加辐射。由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造,总体量达到约40万平方米,集绿色科技住宅、全装修复式、别墅、精品商业酒店、高端会所及公共服务为一体的旗舰级社区。
地块一用作商业、宾馆及配套用房;
地块二应全部建设为全装修成品住宅,
且不少于30000平方米的人才公寓房源,人才公寓户型建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种,户型比例为各50%,人才公寓定向销售的基准价格为19500元/平米

苏地2016-WG-82号地块由北京嘉茂置业有限公司竞得,成交金额686869万元,楼面价17667元/平方米,溢价率30.86%!

这块地也就是目前在售的科技城金茂府。
目前楼盘在售均价为3.3w,而人才公寓的价格仅为1.95w!目前关于人才公寓政策暂未制定。
从地块的销售和开发进度来看,西地块为人才公寓所在地块,在明年会进入开发阶段,政策也会相应出台。

 3 
吴中区人才房


4月22日,公众号“吴中经济技术开发区发布”发布了《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法(试行)》正式出台
根据《苏州市人才乐居工程实施意见(试行)》(苏委办发【2018】54号)指导精神,大力实施产业立区、科技兴区、人才强区战略,优化创新创业乐居环境,发挥优购房在配合产业转型升级、招商引资、招才引智方面的重要作用,《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法(试行)》于4月16日正式出台。
办法规定,每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块,预计于2019年下半年正式推出



总结:优购房对申请人条件要求较高
苏州的人才优购房刚刚开始,园区率先执行,相城区,吴中区在跟进,期待其他区也有类似的人才优购政策。


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